Avaliação imobiliária: entenda como funciona e seus benefícios

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Já ouviu falar da avaliação imobiliária? Bem, se você possui um imóvel já deve ter se perguntado quando ele vale. Porém, esse valor não é facilmente obtido já que são consideradas uma série de variáveis sobre as quais não possui informações suficientes. Assim, é importante ter a ajuda de uma Consultoria Imobiliária.

Dentro dessa consultoria é que poderá realizar a avaliação imobiliária. Esse é um processo rápido, vale destacar. Por outro lado, apenas a empresa pode realizar, tendo em vista que possui dados suficientes para tal. Além disso, é importante saber com quem deixou esse trabalho!

Bem, mas se você ainda não conhece nada sobre a avaliação imobiliária, vamos passar os critérios mais importantes sobre elas. Além disso, conhecendo sobre elas poderá realizar seu próprio pedido.

O que é uma avaliação imobiliária?

Esse é um processo que visa criar um relatório bem consistente, com base em conhecimentos técnicos e até científicos sobre o mercado para avaliar os bens. Dessa forma, são seguidos uma série de processos para gerar um laudo que seja realmente chamativo e verdadeiro.

Vale lembrar também que esse é um processo que deve ser realizado por um profissional devidamente habilitado pelo CREA. Também é interessante que ele esteja associado ao IBAPE. Esse profissional pode ser um engenheiro, agrônomo ou arquiteto.

São muitos procedimentos envolvidos, como por exemplo a vistoria do imóvel e a avaliação da área em seu entorno. Também há pesquisa sobre o preço de imóveis semelhantes e outros fatores.

Quando devo realizar uma avaliação

Você precisa saber que esse processo é muito importante, principalmente se deseja comprar ou vender um apartamento. Também acontece em caso de financiamentos, construção e até mesmo na partilha de bens.

Mas isso é totalmente compreensível, apenas com o documento em mãos é possível chegar ao preço real do imóvel, por isso sua importância é maior. Assim se evita prejuízos monetários a ambas partes.

De certa forma, tudo que precisará fazer é apresentar o laudo, com a certificação correta de que o processo aconteceu. Em caso de financiamento, por outro lado, esse laudo deve ser apresentado para a instituição que irá conceder o crédito. Como dito, somente assim poderá saber o valor real do imóvel.

Veja agora como ela acontece

Bem, durante a avaliação são considerados alguns critérios. Muitos destes estão envolvidos com os fatores básicos que consideramos quando desejamos alugar ou comprar uma residência.

Veja agora alguns deles e como podem ser úteis na hora da avaliação.

A localização

Esse fator diz muito com relação ao preço. Afinal, quanto melhor localizado, mais oportunidades o comprador pode aproveitar e por conta disso, o valor sobe. Em determinados casos, o valor sobe muito porque há carência de terrenos para construção naquele local.

Além disso, a localização também cria uma boa relação com a segurança e a presença de serviços básicos. Escolas, mercados, faculdades e outros serviços devem entrar nessa lista com toda certeza!

Acabamento

Quando compramos um imóvel sempre consideramos esse fator como um dos mais importantes. O acabamento do imóvel dirá o grau de conservação em que ele se encontra. Dito isso, ele é considerado um fator de segurança da propriedade.

Assim sendo, quanto melhor acabado ele estiver, mais fácil fica de existir um aumento no seu preço. É claro, apesar de nem sempre aumentar tanto o valor do imóvel, a avaliação precisa ser completa. Pouco a pouco o valor deste local poderá crescer.

Como dito, é um estudo técnico, então até mesmo a junção de alguns fatores pode ter uma certa relevância. Isso com certeza é muito interessante.

Atividades básicas

Algumas outras informações são avaliadas também. Dentro delas, alguns critérios básicos são importantes, como por exemplo a presença de dívidas no nome do proprietário, com base no imóvel, é claro. 

Em certos casos, imóveis de retomada também diminuem o preço do local, visto que existe uma ocupação ali também. Assim é um pouco mais complicado o recuperar. 

Por outro lado, se tudo estiver de acordo, é um ponto positivo, principalmente para quem deseja vender. O processo pode ser realizado rapidamente e sem grandes problemas. E, por falar nisso, caso tenha pendências, a avaliação imobiliária pode demorar um pouco para ser finalizada.

Outros fatores

Bem, agora chegamos ao fim! Aqui você conseguiu notar atividades importantes de uma avaliação imobiliária, mas há outras que são consideradas também.

Fatores como a pintura, fachada, revestimento, forros, telhados e muitos outros também são importantes. No momento da avaliação tudo isso fará parte de apenas um montante. Assim o preço final será preciso e satisfatório.

Como dito, a pesquisa será realizada com base em diversas variáveis. Não há dúvidas que ela terá uma certa precisão. Por outro lado, tenha cuidado com quem contrata para realizar esse trabalho, procure profissionais que realmente mostrem o resultado detalhado para você!

Leia também: Como fazer uma área gourmet funcional?

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